Kinh doanh bất động sản không giống chơi casino

* Trong biến thiên của nền kinh tế những năm qua, đâu là điểm nhấn hay sự khác biệt của BĐS Việt Nam so với thị trường học khác, thưa ông? - Quy mô nền kinh tế các quốc gia trong khu vực khác nhau, hình thái thị trường học BĐS cũng rất khác nhau.

Nếu so sánh ở một trường học học, Việt Nam đã cho qua một vài lớp, bởi vì đã học những bài học của các nước phát triển và học một tí nữa từ Hồng Kông, Indonesia, Malaysia, trong khi các nước này cũng phải học từ những nền kinh tế khác. Việt Nam đã rút ngắn được quá trình va vấp, đã có một thị trường học BĐS sôi động trong khu vực.

* Một thị trường BĐS minh bạch được Việt Nam nói đến nhiều trong thời kì qua, nhưng những diễn trên thực tại lại không cho thấy như vậy. Ông nói gì về điều động này? - Thiếu sáng tỏ của thị trường học BĐS là việc ai cũng biết và đều học cách chấp nhận. Việt Nam đã có thị trường chứng khoán từ năm 2007, nhưng danh thiếp công ty niêm yết phải có thông tin, bẩm tài đích thị sáng tỏ hơn.

Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội

Tại Anh, những thị trường can hệ đến BĐS rất rõ ràng, tôi nghĩ Việt Nam đang hướng đến việc làm được như thế. * Chu kỳ BĐS của Việt Nam được đánh chớ chi là ngắn, chỉ khoảng 5 năm, theo ông yếu tố nào đang đóng vai trò dắt dẫn thị trường?

- Ở các nước Âu, Mỹ, vì thị trường học đã phát triển cho nên chu kỳ thường dài hơn ở Việt Nam, biến diễn của thị trường dễ thử hỏi đoán hơn. Chu kỳ BĐS của Việt Nam ngắn do chịu ảnh hưởng khi nền kinh tế có biến diễn khác đi.

Thời gian qua, có rất nhiều yếu tố liên can đến BĐS của Việt Nam nhưng tôi nghĩ GDP và đích thị sách là hai yếu tố chính. GDP được cải thiện, tầng lớp trung lưu đã tăng mạnh tác động đến thị trường học BĐS, nhưng chính thị sách BĐS của Việt Nam không phải đã quá minh bạch.

Đến nay, người mua ở Việt Nam vẫn luôn luôn băn khoăn: Đây có phải là thời khắc tốt để mua hay không, hay giá như sẽ tiếp thô tục giảm huyễn hoặc sẽ tăng? Kinh doanh BĐS không giống chơi casino, không phải để ngồi đoán hay đánh cuộc chớ chi lên hay xuống.

Tôi cho rằng, thị trường học sẽ phát triển tốt hơn nếu có một sự rõ ràng từ những người thiết lập hệ thống đích thị sách BĐS, tài chính, ngân hàng. Khi đó, người mua, người bán có trạng thái tiếp cận thông tin dễ dàng và chủ đầu tư cũng biết rõ hơn chính thị sách của Nhà nước và thông báo của thị trường.

* Tín dụng lĩnh vực BĐS gần đây tăng nhanh kéo theo quan ngại ngân hàng đang dẫn dắt thị trường. Ông nói gì về điều động này? - BĐS có nguyên tố tương hỗ, tương hỗ khăng khít với những nguyên tố khác của nền kinh tế, trong đó có ngân hàng.

Ở Việt Nam những năm qua, có nhiều ngân hàng lớn cấp vốn cho doanh nghiệp BĐS và cũng vướng vào vấn đề nợ xấu, cho thấy, sự thay đổi của BĐS ảnh hưởng đến ngân quy hàng và ngược lại. * Ông nói gì trước một thực tế khá rõ là nguồn vốn ngoại quốc vào BĐS đang tăng rất nhanh nhưng cũng kéo theo những bất cập?

- Về FDI, phải khẳng định có điểm tốt và cả điểm chưa tốt lắm. Về điểm tốt, Việt Nam là một nước đang phát triển, nguồn FDI đổ vào nền kinh tế nhìn chung và vào BĐS nói riêng là rất quan trọng và cần thiết. Các nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam vốn và kinh nghiệm. Tôi nghĩ đó là điểm quan trọng.

Chính phủ cũng đã có những quy định rất chi tiết, can hệ đến FDI. Tôi nghĩ, không có điểm nào thụ động từ FDI vào BĐS, chỉ có một vấn đề là mỗi một đề án vào Việt Nam đều là một khoản đầu tư và các khoản đầu tư không giống nhau. Cho nên, phải nhìn toàn diện đề án đầu tư đó, không tiền lợi ích kinh tế mà còn những tác động của nó đến môi trường học xung quanh.

* Cảm ơn ông! Hải Vân (DNSG)