Giá nhà Việt Nam vì chưng chớ chi rẻ nhất thế giới?

Thứ năm, 7/5/2015 |16:53 GMT+7 | Thứ năm, 7/5/2015 |16:53 GMT+7 Giá nhà Việt Nam rẻ nhất thế giới? Căn hộ vừa túi đồng cân ở Manila, Bangkok, Hong Kong. Bán căn hộ chung cư. Mua bán nhà đất. khoảng 300.000 USD, còn tại Sài Gòn chỉ 30.000-40.000 USD, rẻ hơn 7-8 lần. Vì vậy, người Việt đang được mua nhà rẻ nhất thế giới, Chủ viên tịch Công ty Nam Long - Nguyễn Xuân Quang nhận định.

• Đi làm 7 năm, các cặp vợ chồng Việt mua được nửa căn nhà / Kiều bào chê nhà đất TP HCM đắt đỏ

Bên lề đại hội cổ đông thường niên 2015 của Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, ông Quang chia sớt quan điểm riêng về đầu đề đầy tranh luận này. Ông phân tích, nếu so sánh phải chi nhà ở Việt Nam với thu nhập văn bằng tiền lương của người dân thành thị thì đúng là phải tích lũy rất lâu mới có thể mua. Song, đừng bởi vì chớ chi nhà đang cao hơn thu nhập mà chê bất động sản Việt Nam đắt đỏ. "Nếu tính một cách sòng phẳng thì phải chi nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới", ông nói.

Chuyên gia này dẫn chứng, bước ra bên ngoài biên cương Việt Nam, các đô thị có quy mô tương đồng với TP HCM như Bangkok, Hong Kong, Manila... để sở hữu căn hộ giá như trung bình phẩm như Nam Long đang triển khai phải trả 300.000 USD một căn. Trong khi tại TP HCM giá bán căn hộ vừa túi đồng cân tiền ở mức 30.000-40.000 USD, tương đương 650.00-850.000 triệu đồng mỗi căn, rẻ hơn 7-8 lần so với các nước trong khu vực.

Ông Quang cho rằng, tỷ suất sinh lời của danh thiếp doanh nghiệp bất động sản (đặc biệt là neo người vị làm nhà chớ chi rẻ) tại Việt Nam hiện giờ khá mỏng và rủi ro. Tuy nhiên, bởi chưng thu nhập của người dân còn ở ngưỡng thấp, nếu bán giá như cao hơn thị trường chẳng thể tiếp thu (tiêu thụ) nổi. Giá nhà và biên lợi nhuận của ngành địa ốc ở mức thấp là thách thức không hề nhỏ cho sự phát triển bền vững của thị trường học địa tù và Việt Nam.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cũng nhất trí với cách so sánh của ông Quang. "Đúng là nhà giá vừa túi chỉ tại Việt Nam đang rẻ hơn rất nhiều nước. Ngay cả ở phân khúc cao cấp và hạng sang, mức độ chênh lệch chớ chi giữa Việt Nam và khu vực cũng rất lớn", ông nói.

Theo chuyên gia này, 5-7 năm trở lại đây, diện điển tích nhà tại các đô thị đang thu hẹp kích cỡ, nhỏ dần để hạ tổng giá như trị xuống càng đẩy giá nhà ở Việt Nam về mức thấp hơn so với mặt văn bằng chung của khu vực Đông Nam Á, châu Á và thế giới.

Dù chớ chi nhà Việt Nam thuộc nhóm thấp so với nhiều nước nhưng có không ít tranh luận trái chiều về quan điểm giá mà nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới. Ảnh:Vũ Lê

Tuy nhiên, có không ít quan điểm làm phản biện lại quan đểm chớ chi nhà Việt Nam đang rẻ nhất thế giới. Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa tù và Việt Đô, Mai Đức Hùng cho rằng bài toán so sánh giá mà nhà không đồng cân thuần túy nhìn vào nhân tố phải chi cả. Bởi lẽ nhà ở đô thị nào phải gắn liền với mức thu nhập của người cần lao tại địa phương đó.

Giá nhà trung - cao cấp ở Singapore, Thượng Hải, Malaysia trên dưới 500.000-600.000 USD một căn, đắt gấp 3-4 lần so với Việt Nam. Ở phân khúc nhà giá rẻ, Hong Kong, Philippines, Thái Lan, Malaysia... ước tính trên dưới 300.000 USD, đắt gấp 7 lần Việt Nam. Tương tương ứng với thu nhập của người lao động tại các thành phố và quốc gia này cũng cao hơn Việt Nam nhiều lần.

"Chúng ta không phải quốc gia có giá nhà rẻ nhất thế giới bởi vì thu nhập và khả năng chi trả của tuyệt đa số người dân chưa trạng thái mua nổi nhà", ông Hùng nói. Chuyên gia này giải thích, mức lương bổng trung phẩm bình của người cần lao Việt Nam hiện nay khoảng 150-180 USD một tháng trong khi nhiều quốc gia cùng khu vực đã đạt 1.300-1.500 USD mỗi tháng, thậm chí cao hơn. Chênh lệch mức lương tối thiểu đã gần 10 lần.

Theo số mệnh liệu của Tổng cục Thống kê (GSO), tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Việt Nam năm 2014 đạt 3.937.856 tỷ đồng, tương đương 184 tỷ USD, tính chất theo tỷ giá như của Sở Giao dịch Ngân quy hàng Nhà nước vào ngày 31/12/2014 là 21.400 đồng một USD. Dựa trên quy mô dân mệnh 90,73 triệu người của năm 2014 (cũng theo số phận liệu vì chưng GSO công bố), GDP bình quân đầu người của Việt Nam năm 2014 đạt 2.028 USD, tương đương 169 USD một tháng. Chỉ số mệnh này ở ngưỡng rất khiêm tốn trong khu vực.

"Nếu tiền lương trung bình và GDP đều ở ngưỡng thấp, nhà cửa vẫn là mặt hàng có giá trị vượt xa tầm với của nhiều người thì giá như nhà Việt Nam vẫn còn đắt đỏ", ông Hùng nhấn mạnh.

Chỉ số mệnh chi trả nhà ở của người Việt đang nhỉnh hơn nhiều cường quốc mặc dù thu nhập trung bình thấp hơn bắt nguồn từ áp lực sở hữu nhà đã ăn sâu vào đời sống của người dân. Khảo sát của Savills nhấn mạnh độ phức tạp của thị trường học Việt Nam, không đề cập đến giá như nhà rẻ hay đắt.

Trả lời câu hỏi giá như nhà Việt Nam có phải đang thuộc nhóm rẻ nhất thế giới hay không, Phó giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Troy Griffiths cho rằng điều này hoàn trả toàn không đúng.

Chuyên gia có nhiều năm nghiên cứu thị trường học Việt Nam và quốc tế đánh giá, so với danh thiếp nước trong khu vực, giá mà nhà ở Việt Nam khá thấp. Theo nghiên cứu của Savills đến cuối năm 2014, so sánh các phân khúc bất động sản trong khu vực ngọc trai Á Thái Bình Dương, Việt Nam có mức phải chi bán hoặc thuê thấp hơn so với nhiều nước khác. Nghịch lý nằm ở chỗ, tuy giá thấp hơn nhưng không dễ dàng chi trả.

Ông Troy Griffiths phân tích, điểm then chốt ở đây là có bao nhiêu phần trăm dân số đủ khả năng mua ngôi nhà trước tiên của họ. Thực tế tại Việt Nam ngay cả nhà thuộc phân khúc trung bình phẩm (rẻ, vừa túi tiền) vẫn nằm ngoài tầm với của rất nhiều người. 

Thêm nữa, theo vị này, rất khó để xác định khả năng chi trả cho bất động sản là nhà ở của người Việt Nam. Bởi lẽ, khái niệm này phụ thuộc vào nhiều nguyên tố mang tính chất cá nhân. Bên cạnh lương, thu nhập, còn có sự tác động từ phía gia đình, song song tính chất phổ dụng của hệ thống tín dụng ngân hàng tại Việt Nam còn ít hơn so với các nước khác.  

Các nghiên cứu trước đây của BOA, Merrill Lynch và Savills cho thấy có sự chao đảo lớn, thậm chí có trạng thái gọi là mâu thuẫn trong chỉ số chi trả nhà ở của người Việt. Chỉ số phận chi trả được tính bằng cách lấy giá mà nhà trung bình chia cho thu nhập trung phẩm bình của hộ gia đình. Nhiều nền kinh tế phát triển có đồng cân số mệnh nằm trong trên dưới 4 trong khi Việt Nam là giữa 9 và 13.

Mâu thuẫn ở chỗ, dầu thu nhập trung phẩm bình thuộc nhóm thấp nhưng khả năng chi trả cho nhà ở của người Việt lại nhỉnh hơn một mệnh quốc gia. Khác biệt lớn là người Việt Nam có nhu cầu sở hữu nhà rất cao, bởi chưng ảnh hưởng từ văn hóa. Trong khi đó công dân các nước khác lại không chịu áp lực phải mua nhà, gia tộc có thể chọn lọc thuê nhà theo nhiều hình thức.

"Điều này cho thấy sự phức tạp của danh thiếp vấn đề liên quan đến thị trường học nhà ở Việt Nam. Tuy nhiên, cần khẳng định thêm là phải chi nhà tại thị trường học này thuộc nhóm thấp nhưng không phải là rẻ nhất thế giới", ông Troy Griffiths cho hay Bán tòa nhà văn phòng.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta