Savills Vietnam ban bố đồng cân mệnh giá nhà ở

Savills Vietnam công bố đồng cân số giá mà nhà ở

Theo bẩm mới của Savills Vietnam, tiền số giá bất động sản quý 4/2012 của mảng nhà ở tại Hà Nội đạt mức 114,7 (giảm -4,6 điểm so với quý trước), trong khi đó tại TP HCM là 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm.Giá trung phẩm bình toàn thị trường học (bao gồm cả danh thiếp đề án mới) tại Hà Nội giảm ở mức 22%, thấp hơn trong cùng giai đoạn. Việc giảm giá như của thị trường chính yếu vì các đề án mới gia nhập thị trường có mức giá mà thấp hơn.Tại TP HCM, chỉ số bất động sản của quý 4/2012 đứng ở mức 89,6, giảm nhẹ so với quý trước -0,8 điểm. Tuy nhiên, tốc độ giảm của chỉ mệnh theo quý trong  quý 4/2012 chậm hơn tốc độ giảm của chỉ số mệnh theo quý trung phẩm bình trong cả năm 2012.Trung bình, chỉ số theo quý giảm -1,5 điểm/ quý trong năm 2012. Tỉ lệ tiếp thu của thị trường tăng trong 2 quý cuối năm 2012.Nhìn chung, đồng cân mệnh theo quý giảm trên dưới -15 điểm kể từ mức cao nhất 105 trong quý 3/2009. Trong khi đó, xét cùng giai đoạn, phải chi trung bình trên thị trường (đã bao gồm danh thiếp dự án mới) có tốc độ giảm nhanh hơn, giảm 24%.Điều này cho thấy rằng giá mà giảm cốt vì sự gia nhập của danh thiếp đề án mới hơn là bởi chưng danh thiếp dự án hiện hữu điều động chỉnh mức giá hiện tại.Các đồng cân số mệnh của cả Hà Nội và TP HCM giảm điểm cho thấy giao dịch thị trường học trầm lắng mặc dù chớ chi bất động sản ở nhiều dự án đã được điều chỉnh về mức khả quan cho người mua.Savills Vietnam cho biết, chỉ số mệnh chớ chi bất động sản Savills (SPPI) là một phương tiện hữu ích cập nhật sự chuyển động giá quy hàng quý của danh thiếp phân khúc khác nhau trên thị trường học bất động sản. Chỉ số mô thử hỏi xu hướng thị trường một cách định lượng, xúc tiến tính chất minh bạch của thị trường học và cung cấp thêm các phương tiện ra quyết định.Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, đồng cân số mệnh được xây dựng và tính chất toán dựa trên một mẫu gồm hơn 161 đề án trên thị trường sơ cấp và thứ cấp.Đối với thị trường học nhà ở Tp HCM, chỉ số được xây dựng và tính chất toán dựa trên một mẫu gồm hơn 200 dự án trên thị trường sơ cấp và thứ cấpTrong việc tính chất toán tiền số, Savills đã dùng rổ dự án nỗ lực định và được cập nhật thường xuyên. Phương pháp này cho phép rổ cố gắng định được duy trì nhằm so sánh giá như cả giữa danh thiếp quý; tuy nhiên, đề án mới vẫn được cấp nhật vào rổ để đảm bảo đề đạt kịp thời các chuyển động của thị trường.Ngoài ra, Savills ứng dụng “Tỉ số phận thanh khoản” để điều động chỉnh giữa chớ chi chào bán và phải chi giao dịch trên thị trường. Tỉ mệnh thanh khoản khá nhạy cảm với danh thiếp biến động của thị trường học và bởi chưng đó tự thân tỉ số mệnh này có trạng thái được dùng như một công cụ đánh giá mà thị trường khá hữu hiệu.Tác giả:Hồng Minh