Nhà đất Hà Nội: Phân khúc trung, cao gấp ép đầu tan chiêu

Nhà đất Hà Nội: Phân khúc trung, cấp cao chính thức tung chiêu

Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, phân khúc BDS đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, tiến bộ bền vững hơn.

* Nhà đất Hà Nội: "Gậy" quản lý lại giơ cao

* Hà Nội: Vẫn cấp sổ đỏ cho đề án nhà phố ở vi phạm xây dựng vượt tầng

Theo ông Phạm Quốc Bình, Giám đốc Công ty nhà đất Phú Thái, dù nhu cầu nhà phố ở của người dân Thủ đô chưa bao giờ được cung cấp đủ và BĐS Hà Nội luôn đắt đỏ, đặc biệt là những khu vực các quận trọng tâm và địa điểm tại phía Tây - nơi được quy hoạch thi công nhiều dự án bất động sản lớn mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua ban nha dat ha noi gia re. Tuy nhiên, giá nhà cao đang được điều chỉnh sau một thời gian dài thị trường trầm lắng về giao dịch. Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, thị trường bất động sản đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, tiến bộ bền vững hơn.

Quần thể bể bơi, phòng tập và sân quần vợt tại Ecopark Green

Chính vì sức mua đang phủ phục hồi, sau một thời gian dài trầm lắng, gần đây khá nhiều đề án chung cư trung, sang trọng liên hồi ra hàng các chương trình khuyến mãi “khủng” để giao dịch hàng. Trong phân khúc đẳng cấp phải kể đến villa Vincom Village với tổng giá cả khuyến mại lên tới gần 5 tỷ đồng/căn (tặng 3 tỷ đồng nội thất, chi trả chậm 2 năm với lãi suất 0%, chiết khấu 4,8% tổng giá trị giao kèo và free 10 năm quản lý…).

Song song với phân khúc cao cấp, thị trường trung cấp cũng không hề chậm chân là mấy. Nhiều dự án bất động sản chung cư liên tiếp chạy các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, lẻ loi cử như chung cư MiPec RiverSide Long Biên khuyến mãi tới 600 triệu đồng/căn; căn hộ Royal City cũng khuyến mãi 120 triệu đồng/căn cùng nhiều chính sách như chiết khấu 7,5%, vay vốn ngân hàng không lãi suất...

Khảo trung thành trên thị trường, hiện tại có nhiều khu đề án đã được mua bán ra đến tay cư dân với giá khá thấp so với trước đây, được cho là đã về đúng giá trị thật của nó. Đặc biệt, các đề án ở ven đô, ngoại ô thường có giá thành đầu tư đổ đồng rẻ hơn khá nhiều so với dự án trong nội ô thì giá đã thấp hơn khoảng 30 - 40% so với đề án trong nội đô.

Chị Hoàng Vân Anh, NVKD một công ty nước ngoài cho hay, mấy năm trước tôi không mơ ước sở hữu được nhà chung cư tiền tỷ bởi vì so với mức thu nhập của tôi dao động 25 triệu đồng/tháng chỉ vừa đủ tiêu pha và dành dụm được chút xíu chứ không nghĩ đến chuyện mua nhà. Nhưng mới rồi tôi quyết định đặt mua một nhà chung cư tại Ecopark Green với giá 1,9 tỷ đồng, bởi đề án cho thanh toán theo hình thức trả góp với lãi suất độc đáo chính sách khoảng 2%/năm và thời điểm kéo dài tới 10 năm. Đó mới chỉ là chuyện tài chính, nguyên do tôi chọn khu này vì thế quần thể ở đây khá hoàn hảo với hoàn chỉnh các khu vui chơi vui chơi và đặc trưng là không khí trong lành, chị Vân Anh cho hay thêm.

Các dự án bất động sản không còn tọa lạc bất động mà dần điều chỉnh để đến tay những cư dân có xác xuất tài chính nhưng vẫn đang nghe ngóng phân khúc để bắt đáy. Đây chính là thời gian rất phù hợp để người tiêu dùng có thể có được những chung cư chất lượng với giá trị hoàn toàn phù hợp, ông Bình nhấn mạnh. Nhưng cùng với đó vẫn còn rất nhiều dự án bất động sản ăn theo phân khúc kiểu “nước nổi, bèo nổi”, nên giá thành vẫn còn nhiều bất cập.

Tại một số dự án, sau một thời khắc đình trệ và không có giao dịch, nay nhân dịp thị trường bắt đầu nhúc nhắc phát động trở lại đã nhân cơ hội này tăng giá. Nhiều văn phòng dịch vụ nhà phố đất thừa nhận, ở thời gian sức mua bắt đầu bình phục thì chiêu làm giá thường được các cò, thậm chí cả chủ đầu tư đề án sử dụng. “Đó chính là sự bất hợp lý”, ông Bình cho hay thêm mua bán chung cư hà nội giá rẻ. “Nên có xác xuất hiểu nhiều chiêu khuyến mãi thoạt nhìn rất hoành tráng, nhưng chịu tổn hại vẫn là người tiêu dùng bởi có được tài sản chưa đúng với giá cả thực”.

Đức Hiền

thời báo ngân hàng