Bất động sản > Thị trường học Thứ 6, 01/05/2015, 17:38

Sàn giao thiệp bất động sản sẽ sống khỏe?

TIN MỚI

Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn
Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng căn bản
Cần tạo sự đậm đà cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở

Nói là giao thiệp BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tại để bán hàng, bản thân danh thiếp chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh chi phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tham mưu của riêng.

Sàn bất động sản sẽ phải có diện điển tích từ 50m2 trở lên
Các sàn bất động sản khởi động sớm
Nhiều sàn bất động sản chuẩn bị mở bán ngày đầu năm

Tóm tắt:

-Nhiều đồn thổi cho rằng thời khắc ngày 1/7/2015 khi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi có hiệu lực thi hành thì cũng là lúc danh thiếp sàn giao thiệp BĐS cũng “cáo chung” theo quy định danh thiếp giao thiệp không nhất định phải phê duyệt sàn Bất động sản Hưng Thịnh Bán nhà Hà Nội. Tuy nhiên, các ông chủ nhiều sàn giao dịch lại cho rằng đây mới là thời điểm môi giới BĐS phát triển nhất.

Không có nhiều thay đổi

Theo như lời ông Đoàn Chí Thanh, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, các giao thiệp BĐS trên thị trường không nhất định phải duyệt y sàn sẽ không tạo ra nhiều thay đổi lớn trên thị trường học BĐS trong thời kì tới. Các khách hàng phục mua nhà giờ tiền biết tìm đến những neo đơn vị môi giới chuyên nghiệp, hoạt động bài bản và đảm bảo cung ứng cho khách hàng phục những sản phẩm nhà ở đạt chất lượng cao.

“Ngay sau khi có những thông tin về quy định này, qua tham khảo quan điểm khách hàng, chúng tao nhận thấy rằng giao thiệp nhà ở qua sàn vẫn được tin tưởng cao. Với quy định này, sắp tới có sự thay đổi lớn nhất cũng chỉ là sự sàng lọc những nhà môi giới làm việc thiếu chuyên nghiệp, làm ăn lôm côm”, ông Thanh cho biết.

Trong khi đó, ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc TechcomReal, thì cho rằng Luật kinh doanh BĐS lần này được xem là cơ hội để cứu vớt thị trường BĐS Việt Nam. Với những điểm mới được quy định, khi đi vào thực hành đầy đủ, sẽ tạo điều kiện cho những doanh nghiệp mạnh, làm việc chân chính thị phát triển, và cũng góp phần thanh trừ rất nhiều doanh nghiệp kinh dinh bất động sản chộp giựt, còn được gọi là kinh doanh theo kiểu "tay không, bắt giặc".

"Nói là giao dịch BĐS không bắt buộc qua sàn nhưng thực tại để bán hàng, bản thân các chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh chi phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn của riêng. Chi phí này kiên cố cao hơn so với nhờ qua sàn sẵn có, nhưng đội ngũ này không chuyên nghiệp bằng nhân viên các sàn. Sự kết nối giữa các bên liên quan như luật sư, ngân hàng, lao vụ hậu mãi, chăm chút khách hàng cũng yếu thế, kém đa dạng, phong phú hơn", ông Thanh cho hay.

Ông Thanh cũng phân tích thêm rằng cuộc sống ở bất kỳ lĩnh vực nào cũng đều có sự cắt cử tầng lớp rất rõ nét. Từ đó cho thấy, các nhà phát triển dự án cần tập trung xây dựng dự án để đúng cam kết và đảm bảo chất lượng, việc đầu ra cho sản phẩm hãy để các nhà môi giới BĐS dẫn giải quyết. Việc mua bán nhà không phải qua sàn sẽ xuất hiện một lớp nhà đầu tư mới. Đó là danh thiếp công ty môi giới BĐS có có thị trường học sẽ chuyển sang đầu tư đề án để phân phối trực tiếp đến tay khách hàng.

Một cực kì diện của công ty M.I.K cho rằng nếu chủ đầu tư tự bán hàng, gia tộc chỉ có một nguồn đối tượng khách hàng nhất quyết và để bán được hàng, kéo khách về phía mình phải biết chiều ý khách. Do vậy, nếu chủ đầu tư cứ chạy theo tư vấn, đàm phán với từng khách quy hàng một thì không làm tròn bổn phận của mình là một nhà phát triển dự án. Bản chất giao thiệp BĐS không qua sàn hay qua sàn đều không có gì thay đổi, bởi chưng chung cuộc chủ đầu tư cũng phải làm danh thiếp bổn phận tài chính để có giấy má nhà cho người mua.

Nên để danh thiếp hiệp hội cấp chứng đồng cân môi giới BĐS

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng thời khắc sau ngày 1/7/2015 thị trường học bất động sản trong nước mới thực sự sôi động, tính cạnh tranh sẽ cao hơn và dòng vốn đầu tư từ danh thiếp nước sẽ tăng mạnh.

“Trong đó, lĩnh vực môi giới bất động sản sẽ bước vào thời kỳ hoạt động chuyên nghiệp hơn. Chúng ta sẽ thấy rõ một sự sàn lọc thực sự từ trong các nhà môi giới, theo đó ai hoạt động chuyên nghiệp, cung cấp sản phẩm chất lượng và tạo niềm tin cho khách quy hàng mua nhà sẽ xâm chiếm lĩnh được thị trường”, ông Châu nói.

Khi được hỏi về việc làm thế nào để hoạt động môi giới trở nên chuyên nghiệp, không còn tình trạng cạnh tranh bát nháo, ông Châu cho rằng danh thiếp hiệp hội bất động sản nên được giao trách nhiệm đứng ra tổ chức kỳ thi sát hoạnh hoẹ để cấp chứng chỉ môi giới bất động sản thay cho Bộ Xây dựng sẽ hợp lý hơn. Chứ chẳng thể tiếp kiến tục vận hành theo cách mà từ nhiều nay Bộ Xây dựng đang làm, nghĩa là gơm về một mối. Cũng theo ông Châu, việc làm trên sẽ giúp tách bạch chức năng quản lý quốc gia của Bộ Xây dựng đồng thời nâng cao vai trò của tổ chức hiệp hội. Bộ Xây dựng đồng cân thành ra là cơ quan kiểm tra, giám trung thành danh thiếp hiệp hội tổ chức danh thiếp kỳ thi sát hạch, cấp chứng đồng cân này.

Theo đó, Bộ Xây dựng đang lấy quan điểm cho dự thảo Thông tư về môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, nhằm hướng dẫn Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Dự thảo này cho thấy, cơ quan tổ chức thi sát hoạnh hoẹ và cấp chứng tiền hành nghề môi giới là Bộ Xây dựng. Do đó, Hội đồng thi sát hạch, quy chế thi…sẽ bởi vì bộ này thành lập, quyết định.

Ông Châu cho biết thêm việc giao công việc trên cho danh thiếp hiệp hội trong ngành bất động sản, có thể là hiệp hội bất động sản ở các tỉnh, thành huyễn hoặc hội môi giới BĐS vừa được thành lập, sẽ phù hợp với thông lệ quốc tế. Vì hiện nay, ở danh thiếp nước tiên tiến, danh thiếp hiệp hội nghề nghiệp bất động sản sẽ đứng ra tổ chức danh thiếp kỳ thi sát hạch lạc này.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty TNHH Savills Việt Nam, cho biết: “Nhằm có trạng thái tránh được sự làm ăn chụp giựt trong giới môi giới, danh thiếp cơ quan quản lý quốc gia cần có những nghiên cứu để cho ra đời danh thiếp chính sách, quy định nhằm phát triển và chế tài việc cạnh tranh không lành mạnh của danh thiếp nhà môi giới BĐS. Tuy nhiên, cơ quan chủ quản chỉ thành thử thực hiện cơ chế giám sát, thanh kiểm tra và giao trách nhiệm đào tạo, cấp chứng đồng cân hành nghề về cho danh thiếp cô đơn vị can hệ cấp dưới” Bán đất Hà Nội.

Đăng Khôi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa