Nhà đất Hà Nội: Phân khúc trung, cao gấp ép đầu tan chiêu

Nhà đất Hà Nội: Phân khúc trung, cấp cao chính thức tung chiêu

Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, phân khúc BDS đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, tiến bộ bền vững hơn.

* Nhà đất Hà Nội: "Gậy" quản lý lại giơ cao

* Hà Nội: Vẫn cấp sổ đỏ cho đề án nhà phố ở vi phạm xây dựng vượt tầng

Theo ông Phạm Quốc Bình, Giám đốc Công ty nhà đất Phú Thái, dù nhu cầu nhà phố ở của người dân Thủ đô chưa bao giờ được cung cấp đủ và BĐS Hà Nội luôn đắt đỏ, đặc biệt là những khu vực các quận trọng tâm và địa điểm tại phía Tây - nơi được quy hoạch thi công nhiều dự án bất động sản lớn mua bán nhà đất thổ cư hà nội mua ban nha dat ha noi gia re. Tuy nhiên, giá nhà cao đang được điều chỉnh sau một thời gian dài thị trường trầm lắng về giao dịch. Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, thị trường bất động sản đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, tiến bộ bền vững hơn.

Quần thể bể bơi, phòng tập và sân quần vợt tại Ecopark Green

Chính vì sức mua đang phủ phục hồi, sau một thời gian dài trầm lắng, gần đây khá nhiều đề án chung cư trung, sang trọng liên hồi ra hàng các chương trình khuyến mãi “khủng” để giao dịch hàng. Trong phân khúc đẳng cấp phải kể đến villa Vincom Village với tổng giá cả khuyến mại lên tới gần 5 tỷ đồng/căn (tặng 3 tỷ đồng nội thất, chi trả chậm 2 năm với lãi suất 0%, chiết khấu 4,8% tổng giá trị giao kèo và free 10 năm quản lý…).

Song song với phân khúc cao cấp, thị trường trung cấp cũng không hề chậm chân là mấy. Nhiều dự án bất động sản chung cư liên tiếp chạy các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, lẻ loi cử như chung cư MiPec RiverSide Long Biên khuyến mãi tới 600 triệu đồng/căn; căn hộ Royal City cũng khuyến mãi 120 triệu đồng/căn cùng nhiều chính sách như chiết khấu 7,5%, vay vốn ngân hàng không lãi suất...

Khảo trung thành trên thị trường, hiện tại có nhiều khu đề án đã được mua bán ra đến tay cư dân với giá khá thấp so với trước đây, được cho là đã về đúng giá trị thật của nó. Đặc biệt, các đề án ở ven đô, ngoại ô thường có giá thành đầu tư đổ đồng rẻ hơn khá nhiều so với dự án trong nội ô thì giá đã thấp hơn khoảng 30 - 40% so với đề án trong nội đô.

Chị Hoàng Vân Anh, NVKD một công ty nước ngoài cho hay, mấy năm trước tôi không mơ ước sở hữu được nhà chung cư tiền tỷ bởi vì so với mức thu nhập của tôi dao động 25 triệu đồng/tháng chỉ vừa đủ tiêu pha và dành dụm được chút xíu chứ không nghĩ đến chuyện mua nhà. Nhưng mới rồi tôi quyết định đặt mua một nhà chung cư tại Ecopark Green với giá 1,9 tỷ đồng, bởi đề án cho thanh toán theo hình thức trả góp với lãi suất độc đáo chính sách khoảng 2%/năm và thời điểm kéo dài tới 10 năm. Đó mới chỉ là chuyện tài chính, nguyên do tôi chọn khu này vì thế quần thể ở đây khá hoàn hảo với hoàn chỉnh các khu vui chơi vui chơi và đặc trưng là không khí trong lành, chị Vân Anh cho hay thêm.

Các dự án bất động sản không còn tọa lạc bất động mà dần điều chỉnh để đến tay những cư dân có xác xuất tài chính nhưng vẫn đang nghe ngóng phân khúc để bắt đáy. Đây chính là thời gian rất phù hợp để người tiêu dùng có thể có được những chung cư chất lượng với giá trị hoàn toàn phù hợp, ông Bình nhấn mạnh. Nhưng cùng với đó vẫn còn rất nhiều dự án bất động sản ăn theo phân khúc kiểu “nước nổi, bèo nổi”, nên giá thành vẫn còn nhiều bất cập.

Tại một số dự án, sau một thời khắc đình trệ và không có giao dịch, nay nhân dịp thị trường bắt đầu nhúc nhắc phát động trở lại đã nhân cơ hội này tăng giá. Nhiều văn phòng dịch vụ nhà phố đất thừa nhận, ở thời gian sức mua bắt đầu bình phục thì chiêu làm giá thường được các cò, thậm chí cả chủ đầu tư đề án sử dụng. “Đó chính là sự bất hợp lý”, ông Bình cho hay thêm mua bán chung cư hà nội giá rẻ. “Nên có xác xuất hiểu nhiều chiêu khuyến mãi thoạt nhìn rất hoành tráng, nhưng chịu tổn hại vẫn là người tiêu dùng bởi có được tài sản chưa đúng với giá cả thực”.

Đức Hiền

thời báo ngân hàng

Bất động sản Đà Nẵng: Thị dài căn hộ nhiều ưu cầm cố rìa tranh

Bất động sản Đà Nẵng: Thị trường chung cư có ưu thế tranh giành

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám Đốc-Trưởng Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE (Công ty mua bán dịch vụ bất động sản, có hội sở chính tại Los Angeles) nhận định việc nới lỏng tín dụng cho vay mua nhà là yếu tố kích thích tâm lý thị trường, gây sự để ý tới sự chú ý của khách hàng đối với thị trường nhà chung cư chuyển nhượng tại thành phố Đà Nẵng.

Hầu hết các căn bán ra trong quý này đều có mức giá bình dân ban nha dat mat duong ven ho tay bán nhà đất biệt thự cầu giấy. Những dự án bất động sản có các ưu điểm mua bán hàng tranh đua thu hút được sự nhu cầu của người mua.

Một góc thành thị Đà Nẵng

Trong quý tới, dự đoán phân khúc sẽ có nhiều giao dịch. Các chiến dịch marketing, giao dịch hàng được đẩy mạnh bởi đang là mùa điểm cao đối với thị trường khách du lịch nội địa.

Giá chào bán tại các dự án vẫn giữ nguyên không đổi, biệt đãi ưu đãi, cổ động vẫn tiếp tục gây sự chú ý tới được người mua.

Bên cạnh đó, một nhân tố trọng tâm khác góp phần làm "ấm" thị trường nhà đất là Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Luật này được kỳ vọng sẽ giải quyết một xê ri bất cập của luật cũ trước đây.

Những dự định mới sẽ tạo nên một sân chơi công bằng cho nhà mặt phố đầu tư nước ngoài và Việt Nam, giúp các nhà đầu tư nước ngoài có nhiều thuận tiện hơn khi tham gia đầu tư vào các dự án bất động sản nhà ở giao dịch và cho thuê.

Qua số liệu điều tra cứu của CBRE Việt Nam, tại Đà Nẵng, giữa năm 2011 và 2014, thị trường khách sạn 4 sao có sự tiến bộ mạnh nhất về nguồn cung.

Tính đến đầu quý 3/2014, nguồn cung thị trường khách sạn 4 sao tăng gấp bốn lần so với năm 2011 và vượt tổng nguồn cung phòng của phân khúc khách sạn 5 sao.

Phân loại nguồn cung theo vị trí, tốc độ tăng trưởng nhanh chóng của các khách sạn trong đô thị những năm gần đây giúp thị trường này xâm chiếm lĩnh thị trường.

Thời gian sắp đến, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ dẫn đầu thị trường. Năm 2014-2015 có khoảng 1.698 phòng khách sạn ven biển sẽ ra thế hệ so với dao động 652 phòng khách sạn trong thành phố.

Hầu hết các khách sạn mới mở đều thuộc thị trường khách sạn 3 sao và 4 sao. Các khách sạn 5 sao sẽ ra thế hệ vào năm 2016-2017 do qui trình thi công lâu hơn.

Tình hình vận hành của các phân khúc có khuynh hướng khác nhau trong quý 2/2014. So sánh với cùng kỳ năm trước, doanh thu phòng bình quân tại các khách sạn 4 và 5 sao ven biển giảm lần lượt là 5,4% và 19,8% do phân khối phòng giảm tại những khách sạn có lượng khách lưu trú chính yếu là khách Trung Quốc.

Ngược lại, lượt khách du lịch nội địa tăng, phân khối phòng tăng cao hơn so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Doanh thu phòng bình quân tại các khách sạn phân khúc 4 và 5 sao tăng tiếp theo là 9,1% và 25,4% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với thị trường nhà ở nghỉ dưỡng, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, mật độ bán nhàng nhàng tăng không đáng kể từ 47,5% lên 47,6%.

Thời gian tới, đề án The Point sẽ được chào chuyển nhượng với số lượng 20 căn (giai đoạn 1). Đây là đề án villa nghỉ dưỡng nằm trong cụm đề án Da Nang Beach Resort, đầu tư bởi VinaCapital, chào giao dịch với mức giá từ 222.000 USD/căn (giao thô) và từ 281.000 USD/căn (hòa thiện). Mức giá này hấp dẫn hơn so với nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng đã được chào mua bán trước đây. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần gây sự chú ý tới người mua quan tâm đến phân khúc này.

Về phân khúc nhà phố ở bán, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, số lượng mua bán kết quả tốt tăng với 76% bán diễn ra ở các dự án bất động sản đã hoàn thành.

Tỷ lệ mua bán trong quý 22II/2014 tăng 32,1% so với quý trước. Số lượng chuyển nhượng nhiều tại các đề án Hyatt Regency, Azura, Fusions Suites, Ocean Apartment, Da Nang Lakeside và La Paz Tower trong khi các dự án bất động sản khác đều yên ắng.

Theo bà Lê Phương Thảo, Chuyên viên Tư vấn của CBRE Việt Nam, mức sống của người dân tại Đà Nẵng thấp hơn nhiều so với khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Do đó, một số đề án bán lẻ trung cấp như Aeon tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được nhiều người dân đón nhận vì nó đáp ứng nhu cầu của người dân tại địa phương.

Ngoài ra, Đà Nẵng là một điểm du lịch hấp dẫn với lượng khách ngày dần tăng là cơ hội giúp thị trường bất động sản tại khu vực này ấm lên. Bên cạnh đó, việc gia nhập phân khúc của Parkson trong mai sau sẽ cung ứng được nguồn nhu cầu này.

Thời gian qua, phân khúc đất nền đông đúc hơn so với các thị trường khác về mặt dự án bất động sản mới và hoạt động giao dịch hàng. Trong quý vừa qua có dao động 770 nền nhà được chào mua bán từ hai dự án mới (Khu thành thị Yên Thế Bắc Sơn và khu dân cư Green Lake) và từ một dự án bất động sản khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương.

Các đề án Green Lake và Nam cầu Nguyễn Tri Phương, 95-100% số nền chào mua bán mới được bán hết sau một thời khắc ngắn.

Quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, những đề án bán kết quả tốt có điểm chung là đề án có vị trí ngay tại hoặc gần với khu đô thị đã hình thành, cách trung tâm thành thị từ 5-10km, dễ tiếp cận và gần các khu tiện ích.

Bên cạnh đó, giá đất khoảng từ 2,5-7 triệu đồng/m2 là yếu tố được cân nhắc và có tính mong muốn ảnh hưởng đến việc mua đất.

Cơ sở hạ tầng đã hoặc gần hoàn thiện cung ứng việc xây dựng nhà phố cùng với giấy tờ tin tưởng là những yếu tố thuyết giáo phục người mua bán chung cư the pride hải phát. Theo đó, người dân địa phương và độc đáo là những người sống tại các địa điểm tại gần dự án, những người từ các tỉnh kế cạnh như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Thừa Thiên-Huế, Quảng Bình, Quảng Trị là những khách hàng chính của các giao dịch kể trên.

Đánh giá về những yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản, chuyên viên phân tích cấp cao, phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho rằng, Luật Đất đai mới chú trọng vào dự án nhà phố ở theo hướng cải thiện thị trường nhà đất và tiến bộ dự án bất động sản bất động sản.

Cùng với định hướng mở rộng phân khúc của Chính phủ cho nhà mặt phố đầu tư nước ngoài, lĩnh vực nhà đất vươn lên nằm thứ hai trong tổng số vốn đầu tư trực tiếp ngoại quốc (FDI), chỉ xếp sau chuyên ngành sản xuất, chiếm 16% tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam; với 423 dự án bất động sản trong quý 2/2014.

Thực tế này cho thấy sức thu hút của phân khúc nhà đất trong nước và mối tương quan giữa khung pháp lý và nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Văn Sơn

vietnam+