Người Trung Quốc đang 'dòm ngó' biệt thự nó dưỡng Đà Nẵng

Dự báo sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc chảy vào phân khúc bất động sản Việt Nam, cụ thể là Đà Nẵng ban biet thu lang quoc te thang long.

Theo bẩm mới đây của CBRE, Đà Nẵng không còn là phân khúc lý tưởng cho các nhà mặt phố đầu cơ. Mục đích cốt yếu bây giờ là mua một chung cư / villa như một ngôi nhà phố thứ hai, một điều khoản tiết kiệm hoặc để thu lợi nhuận từ việc cho thuê cùng với mục tiêu nâng cao địa vị tầng lớp của chính người mua.

Người mua ngày càng cẩn trọng và đòi hỏi khắt khe hơn ban biet thu lang quoc te thang long. Trước đây, nằm và giá trị là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đồng ý mua, giờ đây bạn lưu ý thêm thực trạng xây dựng dựng, tiện ích của dự án, uy tín nhà quản lý và khả năng cho thuê lại.

Danh mục mua cũng có sự dịch chuyển trong những quý gần đây.

Trước năm 2012, người tham quan từ Hà Nội, các đô thị phía Bắc và TP.HCM xâm chiếm lĩnh phân khúc căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng. Nhóm này xâm chiếm khoảng 70-80% các giao dịch thành công, còn lại phần đông là nhóm Việt kiều và người nước ngoài.

Hai năm trở lại đây, có nhiều khách hàng từ Trung Quốc, Hồng Kông, Singapore và Macau coi xét tới thị trường villa nghỉ dưỡng Việt Nam. Họ quan tâm đến những nhà đất ở vị trí đắc địa, có khuynh hướng mở ra đầu tư vào các lĩnh vực khách sạn, nhà ở...

Tương tự, Savills từng dự đoán sẽ có dòng vốn đầu tư lớn từ Trung Quốc chảy vào nhà đất Việt Nam trong mai sau gần.

Bởi Savills ghi nhận các nhà đầu tư đang quyết bại tìm kiếm nguồn vốn đầu tư vào thị trường BĐS phê chuẩn con đường ngoại giao, các hội nghị, hội thảo đầu tư tại Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc. Trong đó, xuất hiện sự quan tâm lớn đối với phân khúc bất động sản Việt Nam từ các nhà đầu tư Trung Quốc bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

Anh Thư

một thế giới

Chung cư: Đổi gã cho… dễ bán

Chung cư: Đổi tên cho… dễ giao dịch

Thị trường BĐS vừa có dấu hiệu phục hồi cũng là lúc các “cò” tung chiêu để làm loạn giá nhằm kiếm lời.

Trong vai người đi mua nhà, phóng viên Thời báo Ngân hàng tìm đến khu đô thị mới Văn Phú – Hà Đông – Hà Nội bán biệt thự cầu giấy giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Khác với không khí trầm lắng trước đây lượng người đến tìm hiểu về căn hộ, đất liền kề tại địa điểm tại này thời khắc gần đây tăng khá cao, lượng chung cư có giao dịch cũng tương đối nhiều do tác động của nhiều gói hỗ trợ mua nhà mặt phố mà các bank và CDT đưa ra.

Tuy nhiên, theo bật mí của Hùng – đại diện trọng tâm môi giới nhà mặt phố đất khu vực này thì lượng mua “thật” vẫn rất thấp, còn lại là toàn các “cò” tự mua với nhau để đẩy giá. Theo Hùng chỉ cần đẩy vòng vo qua 3 – 4 trọng tâm phân phối là căn nhà phố có giá chênh cả trăm triệu đồng. Người mua chỉ thấy giá tăng, nhà mặt phố chuyển nhượng bình thường và chuyển nhượng được là “trúng kế” của cò ngay.

Khác với kiểu buôn chuyển nhượng quanh co của các trung tâm phân phối nhà đất các DN lớn lại tung hàng chiêu đổi tên dự án bất động sản để dễ bán. Theo đó, các CĐT thường chọn những tên nghe có vẻ… “Tây”, hoặc gắn cho những cái nhãn nghe rất kêu, kiểu Landmark, Tower, City… Tiêu biểu cho trào lưu này là Dự án Chung cư Tân Tây Đô (Hoài Đức, Hà Nội) được đổi tên thành Khu chung cư Xphomes. Sau màn đổi tên “lạ” này đề án lại… giao dịch được.

Học theo cách này, Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát tuyên bố mở chuyển nhượng hàng trăm nhà chung cư Dự án HP Landmark Tower tại Hà Đông (Hà Nội), với mức giá 17,3 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất đầy đủ). Thế nhưng đây bản chất là tên gọi mới của Toà nhà CT3 trong Tổ hợp nhà chung cư The Pride (Khu đô thị mới An Hưng, Hà Đông) do Hải Phát làm CĐT từ năm 2009 và giá của nó trước đó cũng chỉ từ 15 – 16 triệu đồng/m2 mà thôi.

Hay Dự án Phuc Ha City Garden của Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghệ Phúc Hà (IPACO) được đổi thành Thăng Long Victory; Dự án chung cư AZ Vân Canh đang được một trung tâm thương nghiệp nhà đất gọi với tên mới là CT Number One Vân Canh; Dự án Alaska Garden City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) mới được FLC Group mua lại và đổi tên thành FLC Garden City…

Lý giải cho hành động ngược này nhiều CĐT cho rằng, họ đổi tên vì phong thủy? Song, cũng không ít người thẳng thắn cho biết, họ đổi tên để tránh tiếng xấu và những dư âm không tốt của cái tên cũ, thậm chí là việc lấy các tên “Tây” khiến người tham quan nhà mặt phố nghĩ rằng đây là một dự án liên doanh với nước ngoài... và nếu nhà đầu tư không căn vặn kỹ, chỉ nhìn vào giá mua bán cũng rất dễ bị nhầm.

Chấp nhận “ăn ít” tại một số dự án bất động sản nhiều chủ đầu tư đã để mặc cho hàng ngũ môi giới thoải mái tung hứng, làm giá. Theo phương thức này, CDT kết liên với đội ngũ môi giới, các sàn mua bán để đưa ra giá “gốc” rồi mặc xác các nhà mặt phố phân phối tung hứng. Chủ đầu tư sẽ tăng hay khuyễn mãi thậm chí thông tin “hết hàng” theo yêu sách của các nhà phân phối để tạo những cơn “khát ảo”.

Hệ quả của các đợt làm giá này là trong vài tháng gần đây, tại một số đề án ở các quận Hai Bà Trưng, Hà Đông, Cầu Giấy, Đống Đa… đã xuất hiện thực trạng tăng giá ảo. Giá chuyển nhượng nhà chung cư tại nhiều sàn mua bán BĐS tại Hà Nội đã tăng đáng kể, như Dự án Xuân Mai Tower (Hà Đông) tăng 20 - 70 triệu đồng/căn, tùy qui mô và tầng cao; Victoria Văn Phú (Hà Đông) tăng 25 - 30 triệu đồng/căn; Dự án Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai) tăng 30 - 150 triệu đồng/căn… Không ít người có nhu cầu mua nhà thực sự đã phải mua với giá giao dịch “chênh” khá cao phê duyệt liên minh các sàn bán này.

Theo các chuyên viên về BDS thì hiện trạng làm giá và tạo nhu cầu ảo là có thật và rất khó để ngăn chặn bởi hiện không có chế tài đối với làm việc này. Tuy nhiên, chính những “tật xấu” này đã đẩy thị trường BĐS lâm vào tình trạng đóng băng thời gian qua.

Bởi vậy, để tránh thực trạng này, bạn nhà phải cảnh giác trước các nguồn tin, tra hỏi cặn kẽ về dự án, các tiến độ bàn giao nhà, bắt đầu dự án, đóng tiền… Còn các cơ quan quản lý cần mau chóng xây dựng các thiết chế chống thực trạng làm giá, đẩy giá trong phân khúc bất động sản mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Chỉ có như thế thì thị trường BDS mới có thể phát triển bền vững.

Hà Đăng

thời báo ngân hàng

ĐHĐCĐ ngành Xây dựng và Bất rượu cồn sản: Kế hoạch khủng, tăng nguyên ồ ạt

Bên cạnh những chỉ tiêu kinh doanh “khủng” trong năm 2014, vô số công ty thuộc ngành Bất động sản và Xây dựng còn lên kế hoạch sẽ phát hành cổ phiếu (hoặc trái phiếu) để tăng vốn ban biet thu lang quoc te thang long. Điểm nóng mùa ĐHĐCĐ thường niên 2014 của các công ty nhà đất là hoạch định khủng và ồ ạt tăng vốn bán chung cư the pride hải phát.

VIC. Sau khi đạt lợi nhuận cao kỷ lục trong năm 2013, Tập đoàn Vingroup (HOSE: VIC) tiếp thô tục đưa ra định mức doanh thu 25,000 tỷ đồng và lãi ròng 4,500 tỷ đồng trong năm 2014 – mức cao nhất trong ngành Bất động sản (BĐS).

Bên cạnh đó, VIC cũng có hoạch định phát hành thêm và hoán đổi cổ phần liên can đến việc tiếp thu điều khoản đầu tư với giá thành lên đến 200 triệu USD từ WP Investments III B.V. và Credit Suisse AG, Chi nhánh Singapore. >>>

ITA. Xác định nguồn thu chính trong năm 2014 sẽ từ hoạt động cho thuê đất và nhà mặt phố xưởng khu công nghiệp (KCN), CTCP Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo - ITACO (HOSE: ITA) chỉ đưa ra kế hoạch lãi hơn 107 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2013. Tuy nhiên điều đáng chú ý là Công ty đã lên hoạch định phát hành thêm không quá 200 triệu cổ phiếu cho các neo người vị, cá nhân chủ nghĩa chi viện độc đáo cho ITA. >>>

SCR.CTCP Địa tù và Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal (HNX: SCR) có một hoạch định mua bán khiêm tốn nhưng giải pháp tăng vốn rất “khủng”. Theo đó, SCR dự định tăng vốn từ 875 tỷ lên đến 2,377 tỷ đồng, bao gồm thưởng và chào chuyển nhượng cho cổ đông hiện hữu, phát hành trái phiếu chuyển đổi. >>>

NBB. HĐQT CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (HOSE: NBB) cho biết đến khoảng cuối tháng 5 thì công cha nội đối tác mua 10 triệu USD trái phiếu chuyển đổi trong đợt phát hành tăng vốn năm nay. Bên cạnh đó, NBB cũng đưa ra kế hoạch lãi ròng 2014 ở mức 70 tỷ đồng, tỷ lệ cổ tức 10%. >>>

TDH. Cổ đông của CTCP Phát triển nhà mặt phố Thủ Đức (HOSE: TDH) đã phê duyệt hoạch định lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp mẹ hơn 67 tỷ đồng, tăng hơn gấp 3 lần so với năm 2013.

Năm 2014, TDH cũng sẽ phát hành hơn 19 triệu cp cho cổ đông hoàn thành với mật độ chấp hành quyền 2:1. Toàn bộ số tiền từ đợt phát hành sẽ được đầu tư các dự án bất động sản nhà phố ở thấp tầng mà Ban chỉ huy kỳ vọng đến năm 2015 thì thu đáng kể từ dòng tiền này. >>>

NLG. Nếu không có gì thay đổi, đến tháng 8-9 năm nay, CTCP Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) sẽ thực hiện phát hành 15,022,030 cp NLG để hoán đổi với số cổ phần đang lưu hành tại 3 doanh nghiệp con. Sau hoán đổi, NLG sẽ có được 100% tại các Công ty còn này và nâng vốn điều lệ của mình lên 1,360 tỷ đồng.

Năm 2014, NLG đưa hoạch định doanh số thuần 2014 ở mức 1,074 tỷ đồng, tăng 78% so với năm 2013; lợi nhuận sau thuế (chưa trừ ích lợi cổ đông thiểu số) 100 tỷ đồng, tăng 189% so với thành quả năm 2013. Cở sở này được Ban điều khiển NLG đưa ra trên cơ sở có sự đóng góp của 90% doanh tu từ các dự án EHome. >>>

PPI: CTCP Phát triển hạ tầng & BĐS Thái Bình Dương (HOSE: PPI) quyết định đặt hoạch định lãi trước thuế gần 50 tỷ đồng, gấp 357 lần so với năm 2013 khiến cổ đông không khỏi nghi ngờ… Với kế hoạch này, PPI cần 145.5 tỷ đồng để hoạt động. Và phương thức là PPI sẽ phát hành 11 triệu cp riêng lẻ cho cổ đông chiến lược với giá bằng mệnh giá. >>>

LCG. Cổ đông CTCP Licogi 16 (HOSE: LCG) đã thông qua hoạch định lãi ròng 22.4 tỷ đồng năm 2014 sau hai năm thua lỗ và phát hành tối đa 20 triệu cp riêng lẻ cho nhà mặt phố đầu tư chiến lược với giá bằng đổ đồng giá đóng cửa 3 tháng trước khi HĐQT có quyết định phát hành nhưng cũng không thấp hơn 7,500 đồng/cp ban chung cu nam trung yen gia re. >>>

Sanh Tín tổng hợp

Công Lý

Nhiều bừa bãi gia địa ốc ngoại mang “bánh vẽ” tới Việt Nam

Từng “đổ bộ” vào phân khúc BĐS Việt Nam bằng sự hào nhoáng với những dự án lên tới hàng trăm triệu USD ban chung cu nam trung yen gia re. Thế nhưng, nhiều siêu đề án đình đám của một số nhà đầu tư ngoại đến nay vẫn chỉ là những “bánh vẽ”, với thực địa dự án bỏ hoang hoặc bị “đắp chiếu” kéo dài.

Dự án Booyoung sau 7 năm bắt đầu thực hiện vẫn là một bãi đất hoang quây tôn

Khởi công từ tháng 10/2010, Dự án Deawoo Cleve (quận Hà Đông) được maketing là tổ hợp chung cư cấp cao có số lượng nhà chung cư vào loại lớn nhất Hà Nội bán chung cư the pride hải phát. Dự án gồm 15 tòa nhà mặt phố cao từ 36 - 40 tầng, với tổng vốn đầu tư trên 420 triệu USD. Dự kiến, khi hoàn thiện, sẽ cung cấp khoảng 4.500 căn hộ cao cấp ra thị trường.

Theo kế hoạch, Tập đoàn INPYUNG (Hàn Quốc), chủ đầu tư sẽ phải giao kèo các chung cư trước nhất tại tòa CT2A và CT2B vào cuối năm 2013, nhưng hơn 1 năm trước, khi mới thi công đến tầng 6, dự án đã dừng triển khai và “đắp chiếu” cho đến nay.

Giữa năm 2013, hiệp thương với Đầu tư Bất Động sản, một đại diện CĐT từng khẳng định, Dự án Deawoo Cleve sẽ được tái phát động vào tháng 7/2013 và sẽ giao kèo chung cư tại các tòa nhà mặt phố CT2A và CT2B vào quý II/2014. Tuy vậy, trên thực tế, việc tái khởi động đã không diễn ra như khẳng định trên và đến thời điểm ngày nay (khi quý II/2014 đã đi qua 1/3 chặng đường), đề án này vẫn bất động tại tầng 6, tương tự tình trạng hơn 1 năm trước. Những tòa nhà mặt phố kế tiếp dự định sẽ bắt đầu trong năm 2014 cũng “bặt vô âm tín”.Theo quan trung thành thực địa tại công trường đề án của phóng viên Đầu tư Bất động sản, không thấy bóng công nhân dịp và động cơ thiết bị, chỉ có NVKD bảo vệ. Trong khi đó, website bắt đầu của Dự án, nơi vận tải những thông tin, hoạch định triển khai đề án của chủ đầu tư cũng không còn hoạt động. Siêu dự án Deawoo Cleve đã trở thành nỗi thất vọng của đại gia INPYUNG tại Việt Nam.

Cũng nằm tại trên địa bàn quận Hà Đông, Dự án Khu căn hộ Booyoung của Công ty TNHH một thành viên Booyoung Việt Nam (thuộc Tập đoàn Booyoung Hàn Quốc) còn bết bát hơn nhiều. Sau 7 năm triển khai, công việc đáng ghi nhận của CĐT tại dự án bất động sản này là… quây tôn.

Theo quy hoạch, Khu căn hộ Booyoung có qui mô trên 43.000 m2, gồm 6 tòa chung cư cao 30 tầng, dự định sẽ cung ứng dao động 5.000 nhà chung cư cấp cao ra thị trường. Dự án được bắt đầu xây dựng rần rộ từ năm 2007, dự kiến sẽ xong vào năm 2010. Tuy nhiên, sau nhiều lần thay đổi quy hoạch, thay đổi cơ cấu căn hộ, rồi điều chỉnh đổi thay giấy thị thực đầu tư, Dự án Booyoung đến nay vẫn chỉ là bãi đất trống được quây tôn và không có vô luận làm việc thi công nào ở bên trong.

Dự án Deawoo Cleve đã “đắp chiếu" gần 2 năm nay

Mặc dù chủ đầu tư luôn tự khẳng định có đủ năng lực tài chính, là một trong số 30 tập đoàn lớn nhất Hàn Quốc chuyên về chuyên ngành bất động sản, song việc để Dự án Booyoung “đắp chiếu” từ nhiều năm nay đã khiến nhiều người không khỏi nghi ngại về học lực thật sự của đại gia địa tù và này.Do không được tiến hành trong thời gian dài, Dự án Booyoung thường thường có mặt trong danh sách rà soát thường dùng đất đề án của TP. Hà Nội trong những năm gần đây.Theo một số chuyên viên bất động sản, trong số các dự án BĐS do doanh nghiệp nước ngoài làm chủ đầu tư, không ít công ty đã sử dụng chiêu “mỡ nó rán nó”. Nghĩa là huy động tiền tài nhà phố đầu tư trong nước để triển khai dự án. Tuy nhiên, gặp lúc thị trường bất động sản Việt Nam đóng băng, không huy động được vốn của nhà đầu tư trong nước, nên công đoạn dự án bất động sản đã bị ảnh hưởng.

Mặc dù không thị thực gặp gặp khó về tài chính, nhưng nhìn vào công đoạn chấp hành của các dự án Deawoo Cleve và Booyoung, cũng như những lùng bùng trước đó của Dự án Keangnam, Huyndai Stalle, vẻ hào nhoáng của những dự án “gắn mác” ngoại đã phần nào mất dần trong mắt khách hàng Việt Nam ban nha dat mat duong ven ho tay.

Theo ĐTCK

Những vùng giàu Hà Nội: Biệt thự Hồ Tây, gia cố gắng lan truyền đời

Nằm ẩn mình sau những rặng cây xanh, hưởng hoàn chỉnh không khí trong lành của hồ nước, địa điểm tại Hồ Tây từ lâu đã trở thành khu sống của giới nhà phố giàu Hà Thành mua ban nha dat ha noi gia re. Hồ Tây là nơi đến thư giãn của người Hà Nội và cũng là nơi ở lý tưởng của những người ngoại quốc đang sống và hoạt động ở chốn Hà Thành, với hàng trăm ngôi biệt thự phía Tây.

 

Sở hữu cảnh quan vốn có của thiên nhiên, gắn liền với lịch sử lâu đời của thủ đô đã làm cho khu biệt thự ven Hồ Tây thêm ý nghĩa ban nha dat mat duong ven ho tay. Vị trí ngay giữa trọng tâm thủ đô nên rất tiện ích cho những quan tâm mua sắm cũng như giải trí giải trí. Mặt hồ rộng, không gian cây xanh nhiều, dịch vụ tiện ích..tất cả tạo nên một không gian sống yên bình, lãng mạn và không kém phần hiện đại. Hiện tại ở Việt Nam chưa có địa điểm tại tương tự lôi cuốn như khu Hồ Tây.

 

Hồ Tây hình thành khu sống của giới đại gia Hà Nội

 

Theo khảo sát, những căn villa của giới nhà phố giàu ở đây rộng hàng trăm mét vuông. Chủ nhân dịp của những ngôi nhà trăm tỷ này cốt yếu là người gốc Hà Nội, Việt kiều, doanh nhân, còn đối tượng thuê thường là người nước ngoài đang làm việc tại Hà Nội. Không chỉ gây choáng ngợp bởi giá thành hàng chục tỷ đồng, các villa này còn được concept theo phong cách độc đáo, không đụng hàng. Các biệt thự, nhà mặt phố hàng với các kiểu kiến trúc khác nhau đã phơi giả bộ giàu sang, quý phái. Khu villa Vườn Đào là nơi tụ tập của rất nhiều đại gia với hàng trăm biệt thự triệu đô, đẳng cấp.

 

Đơn cử như biệt thự của bầu Kiên nằm cuối ngõ 27 đường Xuân Diệu (phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội) tọa lạc lừng lững bên ven hồ Tây, rộng khoảng 500 m2, với 3 mặt tiền, um tùm những cây cảnh giá trị, đẹp mắt, có hồ bơi rộng 100m2, villa xây dựng kiểu Pháp... Nếu tính giá cả trên thị trường từ dao động 300 triệu đồng/m2 tại Khu 13ha Tây Hồ, nơi villa Bầu Kiên tọa lạc, thì căn villa 500m2 của Bầu Kiên trị giá hàng trăm tỷ đồng.

 

Bà Vân, chủ một ngôi biệt thự hơn 400m2 ở phường Quảng An cho hay, nếu tính theo giá thành trường dao động 300 triệu đồng/m2, ngôi nhà phố bà lên tới 120 tỷ đồng. Theo bà Vân, nhiều người đích thực sốc khi biết tới giá trị của những ngôi villa ở đây.

 

Biệt thự hàng trăm tỷ của bầu Kiên

 

Mặc thị trường bất động sản đang giảm nhiệt, giá đất tại khu vực quanh mặt nước Hồ Tây vẫn giữ trúng giá bán. Giá đất khu vực hồ Tây nhàng nhàng khoảng 250 - 400 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Khu vực quanh Phủ Tây Hồ, địa điểm tại gần Quận uỷ Tây Hồ, khu vực vườn đào gần đường Lạc Long Quân, địa điểm tại Phú Thượng được nhiều người mua quan tâm.

 

Từ khi con đường ven hồ đường mở, hình thành một dãy biệt thự, liền kề sang trọng mới trung thành mặt hồ, giá cả vô hình và hữu hình của địa điểm tại quanh Hồ Tây càng được tăng thêm nhiều lần, giá cao nhất, lên tới 300 - 400 triệu đồng/m2.

 

Biệt thự hồ tây có giá hàng chục tỷ

 

Theo anh Bình, đại diện một sàn BDS tại Trung Hòa Nhân Chính, giá nhà phố ở khu vực Hồ Tây vốn dĩ đã đắt. Khu vực này thường chỉ dành cho các đại gia mua để hưởng thụ, rất ít người dân thường nhật có đủ điều kiện mua để ở. Giá bất động sản ở địa điểm tại này trung bình dao động 250 – 300 triệu đồng/m2, nhưng mà rất ít giao dịch.

 

Ông Trần Ngọc Quỳnh, đại diện một chủ đầu tư cho rằng, so với các địa điểm tại nội đô, sinh sống quanh hồ Tây khá yên lành và trong lành, riêng tư chính vì thế giới nhà phố giàu luôn quan tâm.

 

“Khó có nơi nào ở Hà Nội nhiều cây xanh như Tây Hồ, chưa kể tới việc đường ven hồ được mở ra đã làm gia tăng giá cả BĐS ở địa điểm tại này. Những người giàu gia tộc chọn cuộc sống ẩn dật dưới những ngôi nhà phố cổng tường kín mít và cây cối bao quanh”, ông Quỳnh nói.

 

Nhà mặt tiền ven hồ có giá hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông

 

Thực tế, hiếm có khu vực nào ở Hà Nội có địa thế đẹp như Hồ Tây. Từ ngàn xưa, người Hà Thành đã lấy Hồ Tây làm chuẩn, hình thành các ngôi làng đông đúc, phát triển làng nghề. Từ đó, cũng hình thành lên một địa điểm tại tập trung nhiều đại gia của Hà Nội, trong đó phải kể tới các địa điểm tại Thuỵ Khuê, Tứ Liên, Quảng An.

 

Xét về môi trường sống, cảnh quan đẹp và nằm trung tâm, Hồ Tây luôn được xếp thứ tự đầu bảng. Đây là địa điểm tại yên tĩnh, gần hồ, nhiều cây xanh với không khí trong lành và sự riêng biệt. Bên cạnh đó, hạ tầng cơ sở ở đây rất phát triển với đủ các loại hình vui chơi đáp ứng nhu cầu sống như khách sạn, nhà hàng quốc tế, siêu thị, cơ sở chăm sóc y tế, trường đời quốc tế cho mọi lứa tuổi… Cơ sở hạ tầng ở đây rất phát triển, giao thông thuận lợi, từ khu vực Hồ Tây, người tham quan dễ dàng đi lại vào trung tâm thành phố, ra sân bay.

 

Nếu nói đến hồ Tây mà không nói đến khu tâm linh thì quả thật thiếu sót lớn. Xung quanh hồ, ngoài các khu ăn uống, vui chơi, nghỉ ngơi còn có rất nhiều ngôi Đình, Chùa cổ kính với kiến trúc đặc biệt và tiếng tăm lẫy lừng.

 

Hà Nội đang hình thành những khu dân cư mới sang trọng, những chốn an cư mới của giới nhà giàu. Tuy nhiên, theo ý kiến của kiến trúc sư Nguyễn Thanh Tùng, chẳng thể có một Hồ Tây thứ hai bát ngát, lung linh với những huyền thoại, truyền thuyết giáo - ngay giữa lòng Thủ đô bán nhà mặt phố vũ ngọc phan. “Giữa lòng thủ đô ồn ả và tấp nập, thật khó có khả năng tìm một nằm nào có không gian sống "đáng để sống" như khu biệt thự Hồ Tây.”, ông Tùng cho hay.

 

TheoDuy Anh

 

Tiếp tục tằn bán nhà thục sở hữu nhà nước

Bộ Tài chính vừa ban hành thông suốt tư 48 cho phép bạn nhà cũ thuộc sắm được nhà nước được gia thời hạn đóng tiền mua nhà thêm 24 tháng.

Quy định này đã tạo điều kiện cho người đang thuê nhà mặt phố thuộc có được nhà phố nước có thời cơ mua nhà.

Tại TP.HCM hiện còn gần 1.800 căn nhà phố thuộc sắm được nhà mặt phố nước chưa chuyển nhượng vì nhiều nguyên nhân bán chung cư the pride hải phát ban chung cu vov me tri. Ông Đỗ Phi Hùng, phó giám đốc Sở Xây dựng TP, cho biết:

- Có 1.455 trường hợp do người thuê trở ngại về kinh tế nên không nộp cô đơn mua nhà, 127 trường hợp chủ nhà không mong muốn với việc xác lập sở hữu nhà phố nước, 62 căn nhà mặt phố đang có tranh chấp thưa kiện trong nội bộ gia đình hoặc giữa những người thuê nhà với nhau và 137 căn chưa giao dịch vì lí do khác.

* Nếu người đang thuê các căn nhà mặt phố trên muốn tiếp thô lỗ mua nhà, Nhà nước có bán nữa không, thưa ông?

- Chủ trương của TP là tiếp tục bán nhà mặt phố ở cũ thuộc sở hữu nhà nước. Giá bán được chia thành các loại như sau: nhà mặt phố ở được bố trí trước ngày 27-11-1992 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành đồng ý 118 về việc đưa tiền nhà vào tiền lương bổng - tức ngừng cha trí nhà phố ở cho cán bộ, công chức), đã nộp hồ sơ mua nhà phố cho cơ quan quản lý nhà mặt phố thì sẽ tiếp tục được mua nhà phố theo tấp tễnh của nghị định 61. Người mua trả 40% tiền mua nhà cho diện tích trong kì hạn mức đất ở và 100% tiền mua nhà mặt phố cho diện tích ngoài hạn mức đất ở. Tiền mua nhà được tính theo giá đất của quyết định 05 năm 1995 của UBND TP.HCM.

Trường hợp nhà phố được cha trí sau ngày 27-11-1992 có ba giai đoạn:

Từ ngày 27-11-1992 đến trước ngày 5-7-1994 (ngày Chính phủ ban hành nghị định 61 về giao dịch và kinh doanh nhà mặt phố ở): người tham quan nhà mặt phố trả 40% tiền mua nhà phố cho diện tích nhà mặt phố trong hạn mức đất ở và 100% cho diện tích lớn hơn thời hạn mức. Giá mua bán nhà phố là giá đất do UBND TP ban hành tại thời điểm mua bán nhà.

Nhà ở được cha nội trí từ ngày 5-7-1994 đến trước ngày 19-1-2007 (ngày Thủ tướng Chính phủ ban hành mong muốn 09 về xếp đặt bố trí lại nhà phố đất thuộc mua được nhà nước), bạn nhà phải trả 100% tiền nhà phố theo bảng giá đất tại thời khắc bán.

Nhà ở được cha nội trí từ ngày 19-1-2007 về sau: không giải quyết giao dịch nhà thuộc sắm được nhà nước mà căn cứ quyết định 09 để xử lý.

* Những trường hợp chưa nộp hồ sơ mua nhà phố trước khi nghị định 34 về nhà phố sở hữu nhà phố nước có hiệu lực (ngày 6-6-2013) có được mua nhà?

- Người mua nhà mặt phố nộp hồ sơ sau ngày 6-6-2013 sẽ được mua nhà mặt phố theo nghị định 34, tức giá mua bán nhà mặt phố theo giá đất được Nhà nước ban hành tại thời khắc chuyển nhượng nhà. Theo thông suốt tư 48 do Bộ Tài chính ban hành ngày 22-4 nói trên, việc giao dịch nhà mặt phố ở cũ thuộc mua được nhà mặt phố nước sẽ kéo dài đến hết ngày 31-12-2014.

* Nhà nước có biệt đãi gì hỗ trợ những trường hợp khó khăn, không có tiền mua nhà?

- Hiện Nhà nước không có ưu đãi trợ giúp nào khác vì giá nhà theo nghị định 61 đã hỗ trợ người thuê nhà mặt phố rất nhiều. Tuy nhiên, có thể một vài địa phương, chính quyền vận động các mạnh thường quân hỗ trợ người thuê nhà phố nhà nước mua nhà...

* Trường hợp nào người đang thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước phải mua nhà mặt phố theo giá thị trường?

- Người đang thuê nhà phố ở cũ thuộc sắm được nhà phố nước đã được hưởng chính sách nhà mặt phố ở một lần rồi, nhưng sau đó tiếp tục được thuê một căn nhà phố khác thì nay vẫn được mua nhà. Theo quy định của UBND TP, một hộ gia đình, cá nhân chỉ được hưởng ưu đãi nhà mặt phố ở một lần. Nghị định 34 quy định người mua nhà mặt phố thuộc sắm được nhà mặt phố nước lần hai không được miễn sao giảm. Hiện Sở Xây dựng TP đang xin chủ trương của UBND TP về việc tính tiền giao dịch nhà lần hai cho những trường hợp này theo giá thị trường.

Trường hợp nhà thuê của Nhà nước nhưng không phải là nhà mặt phố ở (nhà xưởng, cơ sở sản xuất kinh doanh) thì sẽ được chuyển nhượng theo giá thị trường (do Sở Tài xác thực định).

* Trường hợp người dân được các công ty, đơn chiếc vị cha trí nhà mặt phố ở nhưng chưa bàn giao về cho UBND TP thì giải quyết thế nào?

- Hiện có vài trăm căn nhà do người dân đang thuê của các cô đơn vị, doanh nghiệp túc trực thuộc các bộ, ngành trung ương và các lẻ loi vị này không giao kèo cho thành phố. Thành phố không có thẩm quyền can thiệp buộc các đơn chiếc vị này phải giao kèo nhà. Nhiều trường hợp lấy lý do muốn giữ đất để làm dự án. Như vậy, đơn chiếc vị đang quản lý số nhà mặt phố này sẽ tự lo tái nhà ở cho người dân đang ở trong khuôn viên đó.

Nếu người dân thấy thiệt thòi thì khiếu nại đến các cơ quan chủ quản của công ty, lẻ loi vị đang quản lý nhà hoặc gửi cô đơn đến Bộ Tài chính - neo đơn vị được giao chủ trì sắp đặt nhà mặt phố ở...

Gia hạn nộp tiền mua nhà phố như thế nào?

Theo thông suốt tư 48, có ba trường hợp được xét gia hạn nộp tiền mua nhà phố thêm 24 tháng giả dụ hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa mua nhà phố ký giao kèo mua nhà phố với cơ quan tác dụng cho đến ngày 31-12-2014.

Cụ thể, những hộ gia quyến được bố trí nhà mặt phố ở hoặc nhà không có nguồn gốc là nhà ở trước ngày 27-11-1992, nhưng nộp đơn chiếc xin mua nhà phố sau ngày 6-6-2013 (mua nhà mặt phố theo ưu đãi và giá mua bán của nghị định 34) được xét gia kì hạn số tiền mua nhà phải nộp.

Hộ gia đình, cá nhân tiếp thô lỗ được mua nhà mặt phố ở cũ thuộc sắm được nhà mặt phố nước theo nghị định 61, đã nộp hồ sơ trước ngày 6-6-2013 nhưng ký giao kèo sau thời khắc này được gia thời hạn đối với số tiền phải nộp lần đầu. Thời thời hạn 24 tháng tính từ ngày ký hợp đồng.

Hộ gia đình, cá nhân đã mua nhà mặt phố ở cũ thuộc có được nhà nước theo nghị định 61 trước ngày 6-6-2013 mà trong năm 2014 phải xong bổn phận tài chính thì được xét gia thời hạn đối với số tiền còn lại. Thời thời hạn 24 tháng tính từ thời gian phải hoàn thành bổn phận tài chính ban biet thu lang quoc te thang long.

Hồ sơ xin gia kì hạn gồm giấy đề nghị gia hạn, giao kèo giao dịch nhà phố ở và pháp lý liên can khác (nếu có) nộp cho Sở Xây dựng TP hoặc cơ quan quản lý nhà ở thuộc Bộ Quốc phòng.

D.Ngọc Hà

tuổi trẻ